大連　賃貸マンション　不動産投資　不動産仲介　　大連不動産　店舗　貸事務所　賃貸オフィス

　中国・大連の不動産物件(アパート,マンション,賃貸住宅,貸事務所,貸店舗)情報を多数掲載しています。 中国・大連での会社設立・ビザ申請・アパート・事務所・店舗・工場等の不動産物件調査 や、大連の不動産物件(アパート,マンション,賃貸住宅,賃事務所)情報のことなら、大連金利不動産にお任せください。中国・大連の不動産/マンションに関するビジネスに特化したコンサルティングを展開。 様々なビジネスチャンスを生み出している中国・大連に拠点を置き、日系企業や中国企業の皆様の中国および日本でのビジネス発展のお手伝いをしております。　大連不動産　マンション　シサイト

大連秋秀房交会　不動産・マンション商談会

大連の市政府では、デベロッパーや一般の個人投資家の皆様に現在進行中の開発プロジェクトの公開セミナーを開催します。
ツアー 概要
不動産展示会の案内、市内観光など（宿泊、お食事、案内、通訳、交通費など含みます）
　　（２日間コース：６万円　３日間コース：９万円）

別途航空チケットもご用意します。詳細はお見積りしますのでご連絡ください。

大連開発プロジェクト概要
大連では、内需拡大政策の一環として地下鉄工事、高速道路、橋梁など国家的事業が計画されています。これらに伴い、古い建物の撤去や立ち退き（補償；平米１万元）が発生し、新規マンション建設需要拡大などでマンション価格も上昇します。
　２００４年に平米６０００元だったマンションが２００５年には８０００元になり、今売り出し中のマンション価格は、１２０００～１４０００元に急騰しています。（マンション一戸最低価格：約５０万元～）

大連開発プロジェクト例
・東港
　開発区とを橋で結び、埋立地をリゾ－トランドや商業団地（デパート・レストラン・ホテルなど）、オフィス施設として開発。土地の売買から各施設の開発を募集します。

・長シン島
　船舶を中心とした、工業団地を開発

大和ハウス工業は中国・大連で現地企業と合弁で高層分譲マンションと商業施設の複合開発を行うと発表。総事業費は約８００億円で日系企業が中国で手掛ける開発プロジェクトでは最大級。
　大和ハウスは、中国・蘇州でも日系企業としては初めて合弁ではなく単独での大規模分譲マンション開発に乗り出しており、世界的な不況下でも成長が見込める中国での事業展開を加速する。大連のプロジェクトは、大学が移転するのに伴う再開発事業。東京ドームの約３倍の約１５・６万平方メートルの跡地に、３９階建て（高さ約１２６メートル）の高層マンションや、４１階建ての商業ビル（高さ約１８６メートル）、低層の分譲住宅、小学校など計５４棟を建設する。
　開発は２期に分けて進められ、１期分は２０１１年９月末、２期分は１４年３月末に完成する予定で、住宅の総販売戸数は２１９０戸。高所得者層がターゲットで１戸当たりの分譲価格は１２００万～９４００万円となる見込み。

大連市街地から9キロメートルの棒チュイ島リゾート区の東部に位置し、海岸線は約500メートル続いています。波はとても穏やか。海水は紺碧で透き通り、水質も優良です。砂は真っ白くて細かくて柔らかいです。
大連でも人気がある大連市4大海水浴場（付家庄・星海公園浴場・棒チュイ島海水浴場金石灘）の一つです。
.【国内外にも知られた避暑地】
北側は緑の山々、南側には海と、島がある美しい風景に囲まれた人気リゾート地です。
中国の国賓館として利用される「棒チュイ島ホテル」もこのリゾート地内にあります。「棒チュイ島ホテル」は、1959年から1961年にかけて建設された古いホテルで、当初は「東山ホテル」と呼ばれ、1977年に現在名に改称されました。80年代までは一般市民の立ち入りが禁止されていたほどのVIP級ホテルで、毛沢東氏や周恩来氏も度々訪れました。

　大連　不動産　賃貸マンション

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中国・大連　不動産 マンション　仲介　

1.不動産賃貸斡旋
中国での進出企業向けのオフィス・店舗・倉庫・工場、派遣社員向けの住宅・サービスアバートメントのご紹介、仲介業務数年以上の実務経験を持つ日本人を含む、日本語の堪能な専門のスタッフが担当いたします。
2.中国不動産投資物件斡旋
中国での投資物件(マンション、タウンハウス、戸建、老房子、オフィス、店舗、ホテル・サービスアバート)の発掘を行い、日本の投資家の皆様にご紹介させて頂きます。
3.不動産投資アドバイス業務
中国の不動産投資に関するアドバイス業務全般を提供させていただきます。
投資セミナー開催、物件選定・購入手続・ファイナンス・賃貸リ一シング・資金管理・売却に関するノウハウの提供、出口戦略の立案、リスク分析、法務・税務面のアドバイス、付加価値を付けるためのリノベーション企画立案、個別投資対象物件調査・デューデリジェンス等を実施いたします。
4.不動産投資物件アセットマネジメント
購入物件のアセットマネジメント業務全般を提供させていただきます。
賃貸リーシング、賃貸借契約の締結代行、テナント・管理会社との交渉、オーナーヘの報告、承認業務、賃貸料等管理費用・税金の納税代行・送金業務代行を含めた資金管理、マネジメント報告書提出など投資後の物件管理のワンストップサービスを提供いたします。

中国・大連　ウィークリーマンションレポート

　開催期間中には、書道、凧揚げ、民族歌舞、中日歌のカラオケ大会等、色々な行事が行われます。大連でのお泊りはウィークリーマンションをご利用ください。
１日でも長期でも、ひとりでもふたりでも、ビジネスでもプライベートでもＯＫ！空室があれば当日予約でのご利用も可能。目的にあわせて、好きなときに好きなだけお使いいただけます。
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大連　不動産　ウィークリーマンション　一日　一部屋　一泊　　３５０元～

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中国の所得水準が上がり、消費市場が急成長しています。これからの市場の柱と期待される、中産階級が急増しています。「中国の中産階級は2006年に1億人程度だったが、今年は4億人に迫ると推測されています。中産階級の生活レベルが向上すれば、良い商品、良いサービスを求めるようになり、新しい文化スタイルに消費構造が変わります。これから、新需要創出に期待が持てるマーケットです。
日本や欧州など世界の主要流通企業が中国の東北部と内陸部への出店を加速する。世界最大の家具専門店イケアが５月に遼寧省瀋陽市にアジア最大規模の店舗を開店。韓国系衣料大手サンバンウール・トライグループは年内に同省大連市に初出店するほか、イトーヨーカ堂など日本勢も店舗網を拡大している。中国政府の景気刺激策を受け、新興地域で消費が拡大していることに対応する。
　イケアが５月20日に開いたアジア最大店は、世界でも２番目の大きさで投資総額は約６千万ドル（約54億円）。売り場面積は４万７千平方メートルで、約９千種類の商品を扱う。同社は東北進出を強化。

中国・大連　不動産市場

中国国家発展改革委員会が11日発表した１月の主要70都市の不動産販売価格は、前年同月に比べ9.5％上昇した。８カ月連続のプラスで、上昇率は2008年４月（10.1％）以来、１年９カ月ぶりの大きさになった。金融緩和であふれた資金が不動産市場に流れ込いる。　不動産販売価格はマンションなど居住用と、オフィスなど商業用の両方を含む。１月の前年同月比上昇率を都市別にみると、海南省海口が31.8％と急騰したほか、広東省深センの20.6％、浙江省杭州の12.7％などが大きかった。

分譲マンション不動産の物件価格は、マンションで150万～200万元（2100万円～2800万円）、一戸建てで600万～700万元（8400万円～9800万円）と中国では高価格帯にあり、富裕層中心に買い意欲が非常に旺盛とのこと。価格自体もこの2カ月くらいは上昇傾向にあり、一部では07年の最高値を更新しているような物件もあるといわれる。また、弊社の上海事務所に隣接する高級マンションは中国で最も高額の物件のひとつといわれ、これまで買い手がなかなか付かなかったのが、6月に急速に売れ始めたとの報道もある。実際、中国の70都市の居住用不動産価格指数は、08年12月以降、前年比ベースで下落が続いてきたが、09年6月にはプラスに転換、不動産市場の回復が広範囲に及んでいることがわかる。都市によっては広東省の深せん市のように、08年年末から20％近く上昇しているケースもある。リーマンショック後の落ち込みで購入側、販売側で我慢比べが続いていた状況から一気に市場が動き始めた感がある。
こうした不動産販売の活況は08年後半の不動産市場活性化策に加え年初から続く株価上昇による資産効果、また、銀行の不動産関連融資の拡大など様々な理由がある。なかでも注目できるのはこれまでの金融緩和の進展で将来的なインフレ懸念が強まっており、インフレヘッジとして不動産に資産を移している動きが目立つこと。富裕層のほとんどは既に1件目の不動産を保有しており、2件目を購入して、将来の値上がりを期待しつつ既に保有している物件を賃貸に回すといった形で資産の保全を図っているようだ。高リターンの投資商品といえば中国では株式か不動産といわれているが、投資リターンに敏感な中国の投資家の果敢な行動が垣間見える。

2010年1月21日、中国国家統計局は09年通年の都市部住民1人当たりの可処分所得が前年比8．8％増の1万7175元（約22万6284円）だったと発表した。
価格要因を除いた実質ベースでは9．8％の伸び。1人当たりの総収入は平均1万8858元だった。
中国国家統計局は国内総生産（ＧＤＰ）の実質成長率を１月発表の速報値（8.7％）から9.1％に上方修正すると発表した。名目ＧＤＰは速報値より5154億元多い34兆507億元となり、ドル換算でみた日本との差は一段と縮まった。10年に中国が日本を抜いて世界第２の経済大国になる可能性がさらに高まった。中国のＧＤＰ成長率を実質9.5％と予想している。
　大連　賃貸マンション　不動産　投資　サイトからのレポート

大連　不動産投資

中国の成長は主に国内需要のけん引によるもので、特に、投資ニーズは異常な伸びを見せている。これは、財政緩和策の効果が消え始めてから、経済成長の大幅な減速が現れる可能性は低いことを示している。
　中国政府により、景気好転速度は多くの人が考えるレベルを大きく上回っていると指摘。経済成長率が今後2四半期で減速したとしても、多くのアナリストは、中国が09年経済成長率8％の目標を実現できるとの見方を堅持。
　中国政府が統制する銀行システムを通じ、中国経済は上昇に転じた。今年に入り中国銀行業の新規貸付額は前年同期の2倍に達し、中国のマネーサプライの伸びは米国の約3倍となっている。巨額貸付により中国経済は自信を取り戻し、貸付を受けた経済活動は短期間で住宅建築業者、自動車メーカー、銅などの大口商品の供給業者に好材料をもたらした。

中国・大連　景気の現状

4～6月期の実質GDP成長率は、前年同期比＋7.9％
1～3月期の実績に比べ、成長率は1.8％ポイント上昇。内需主導による景気の回復傾向を裏付ける結果。最悪期を脱し、景気回復の持続性や過熱防止などが問われる段階に。

主要経済指標の動き

a.1～6月の全社会固定資産投資は前年同期比33.5％増。4兆元規模の景気刺激策の進捗などに伴い、投資の急拡大が続く。

大和ハウス工業は２８日、中国・大連で現地企業と合弁で高層分譲マンションと商業施設の複合開発を行うと発表した。総事業費は約８００億円で日系企業が中国で手掛ける開発プロジェクトでは最大級という。
　大和ハウスは、中国・蘇州でも日系企業としては初めて合弁ではなく単独での大規模分譲マンション開発に乗り出しており、世界的な不況下でも成長が見込める中国での事業展開を加速する。
　大連のプロジェクトは、大学が移転するのに伴う再開発事業。東京ドームの約３倍の約１５・６万平方メートルの跡地に、３９階建て（高さ約１２６メートル）の高層マンションや、４１階建ての商業ビル（高さ約１８６メートル）、低層の分譲住宅、小学校など計５４棟を建設する。
　開発は２期に分けて進められ、１期分は２０１１年９月末、２期分は１４年３月末に完成する予定で、住宅の総販売戸数は２１９０戸。高所得者層がターゲットで１戸当たりの分譲価格は１２００万～９４００万円となる見込み。　　　　　　　　　　　　　

大連　不動産　発展化策

中国国務院報道弁公室が6日発表したところによりますと、中国政府は、不動産市場の発展を促すために、総合的な措置を講じるということです。
　今年、中国政府は、保障性住宅（低所得者の生活保障を目的とする住宅）の建設と分譲住宅の消費を拡大させ、不動産開発企業の市場対策を支援します。また、市場安定のため、地方政府の責任や市場に対するモニタリングを強化し、不動産市場の健全な発展を促す方針を決めました。
　また、中国政府は、2011年にかけて、都市部の低所得家庭の住宅問題と古い家屋の改造問題を解消する計画を立てました。このため、関係部門は建設資金の調達ルートを切り開くと同時に、信用貸付や税収などの面で支援しています。

大連　インターネット事情

中国・大連の主なブロードバンドは、ADSL、専用線による接続である。共に、速度は日本よりは少しおとり、５１２K～１.５Mぐらいである。これらは、もちろん常時接続、値段は、初期投資（モデム、手数料など）８００元　月々130～150元ぐらい。
中国の温家宝首相は11日、パタヤで国内外メディアに対し、2009年3月の工業生産が前年同月比8.3％増加したことを明らかにした。同1―2月は前年同期比3.8％増にとどまっており、昨年秋以降から停滞していた中国の工業生産に回復傾向の兆しが出てきている。温首相は「（日本円で58兆円の景気刺激策など）推進した政策の効果が出始めている」と強調。今年第1四半期（1―3月）の工業生産は5％以上の伸びを確保できるとした。もっとも「中国経済は外需の減少、財政収入の減少、就業難など大きな困難を抱えている」（温首相）との認識も示した。足元では、自動車の国内販売が回復基調にあるほか、3月のマンション販売も北京、上海、大連市など大都市を中心に急回復している。

中国・大連　不動産投資情報

マッキンゼー調研がこのほど発表した調査結果で、中国の2008年富裕家庭数は160万戸で16パーセントの伸びとなり、2015年には400万戸を超えることが見込まれることが明らかになった。同時に中国はアメリカ、日本、イギリスに次いで４番目の富裕家庭数となる。富裕家庭の年間消費額は200万人民元以上で、2016年には富裕族の贅沢品消費額は264億米ドル、年配の富裕族の消費額は180米ドルに達すると見込まれている。

中国人民銀行（中央銀行）は３月末の外貨準備高が前年同期比16.1％増の１兆9537億ドルになったと発表した。
中国経済の好調を象徴する外貨準備高が頭打ち傾向にあるとのことだが、2009年現在で約200兆円もの外貨を保有している。
中国の３月の銀行融資の増加額が前年同月の約７倍にあたる１兆8900億元（約28兆円）に達し、単月ベースで過去最高を更新。
中国の家庭で消費よりも貯蓄を優先する傾向が強くなってきており、2008年の家計貯蓄率は28.8％と過去最高を更新。

　国土資源部の下部部門がこのほど発表した「2008年全国主要都市土地価格状況分析報告」によると、2008年の全国の分譲マンションの平均販売価格は1平方メートル当たり4千元の大台に迫る3919元に達したという。同年の都市部住民の一人当たり平均可処分所得が1万5781元だったことを考えると、都市部住民は一年間すべての出費を控えれば4平方メートルの住居を手に入れることができるという計算になる。東方網が伝えた。
　同報告の指摘によると、01年以来、中国の分譲マンション価格は上昇の一途をたどっている。02年と03年の価格上昇率は5％を下回ったが、その後2年間は価格が急速に上昇し、04年の上昇率は17.76％、05年は14.04％を記録した。07年には不動産投資の加熱傾向に伴って、分譲マンション価格も全国的に上昇して1平方メートルあたり3864元に達し、上昇率は14.76％となった。

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日本の外務省は２００８年２月２９日、中国人観光客に対するビザ（査証）の発給規準を緩和し、３月３日より、一定の経済力のある家族２－３人からの発給申請を受け付けると発表した。中国人の訪日観光ビザは２０００年９月から４人以上の団体観光客向けに発給されていた。中国人団体観光客へのビザ発給数は０２年の３万９４１０件から０７年には２６万１９７２件に急増。今回のビザ発給規準緩和は、福田康夫首相が０７年末に訪中した際、実施を表明していた。　　
　国家観光局の王志発副局長は６日、貴州省で開催された観光産業に関する会議の席上、２０１５年には中国国内を観光をする人の数が年間２８億人で世界第１位、中国から海外観光に出る人の数が１億人に達して世界第４位になるとの予測を示した。新華社が伝えた。
０６年、国内観光の人数は１３．９億人、海外観光では３４５２万人で、共に倍以上の伸びが見込まれる。海外からの観光客数も０６年の４９９１万人から１億人に増えるとの予測した。
　経済効果では中国から海外観光に出る人の消費額は２０１５年に年間１０００億ドルを超える見込み。また、中国国内の観光客増加に伴い、宿泊施設が新たに２０万カ所、うち、５つ星クラスのホテルが７００店以上必要になるとした。

私ども大連金利不動産は、その投資物件を日本人のお客様中心にご案内しております。弊社は販売から賃貸管理まで一貫して手がけることにより７％前後（税・諸費用込）の実績にて運用いたしております。
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[大連　不動産投資部からのメッセージ]

大連の不動産はこれまで着実に値上がりしてきており、今後も同様の傾向が予測されます。私たちはあなたが投資した不動産が最大限の利益を生むよう、 アドバイス・投資実行の代行・管理を行います。

　

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中国・大連の高級マンション

大連は中国東北地方の遼寧省にあり、全市の人口が580万を抱える大都市で、「北の香港」と言われています。日々、とてつもないスピードで発展を遂げている注目の都市です。「世界で最も安全な都市」に選ばれている大連は、日本などの外資系企業のオフィス、工場がずらりと軒を並べ、中国を代表する世界各国の企業が集まり世界の工業団地として中国経済の中核の一部を成し、海外ビジネスの拠点となっています。中国・大連、屈指のビジネス・観光街に近い立地でありながら、都心とは思えない静寂がそこには広がっている。大連マンンション・グリーンヒルズにおける静寂さは、大連がもたらす歴史と伝統によるものです。そしてそこにそびえる高層の高級マンションも、その歴史豊かな環境に溶け込むように、大連アカシヤ並木をモチーフとしています。平日はオフィスに通い、休日は大連の静けさに囲まれて自らをリセット。そして、高層に位置する眺める美しい夜景は、疲れを癒し、明日への活力を与えてくれます。風光明媚な大連の爽やかな　都市空間を　マンションで　お過ごしください。